Verkaufen

Sie wollen Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen – dann sind Sie bei uns genau richtig! Unser langjährig erprobtes Verkaufskonzept schafft ein klares Plus für unsere Kunden. Wir bieten sämtliche Leistungen aus einer Hand, damit Ihre Immobilie erfolgreich vermarktet wird!

Gemeinsam mit uns zum erfolgreichen Verkauf – Punkt für Punkt:

Erteilung eines Makleralleinauftrags
Mit dem Makleralleinauftrag sind wir als Makler für die gesamte Vertragslaufzeit zu effektivsten Leistungen verpflichtet, um den Verkauf Ihrer Immobilie zu einem zügigem und erfolgreichen Abschluss zu bringen. Dabei stellen wir Ihnen unser fundiertes Fachwissen sowie unseren Full-Service uneingeschränkt zur Verfügung.

Marktgerechte Objektbewertung
Ziel des Immobilienverkaufs ist es, den marktgerechten und aktuell erzielbaren Preis Ihres Objektes zu ermitteln. Jede Immobilie ist individuell und unterliegt somit einer umfassenden Betrachtung, bei der eine Vielzahl von Wertfaktoren zu berücksichtigen sind. Dank unserer langjährigen Erfahrung verfügen wir über bewährte Bewertungsmethoden und sind über den Immobilienmarkt stets aktuell und bestens informiert.

Datenaufnahme / Erstellung des Exposés
Noch bevor eine Immobilie über Internetportale sowie Printmedien publiziert wird, erfolgt unsererseits eine umfassende Analyse mit Besichtigung zur Ermittlung des bestmöglichen Kaufpreises. Im Zuge der Datenaufnahme holen wir für Sie alle erforderlichen Unterlagen ein und erstellen ein professionelles und aussagekräftiges Exposé.

Vermarktung & Vertrieb
Der Verkauf einer Immobilie bedarf grundsätzlich einer eigens zugeschnittenen und effektiven Vermarktungsstrategie. Hierzu finden sich unterschiedliche Ansätze, wobei einige Instrumente grundsätzlichen Einsatz finden: so z.B. unsere umfangreiche Kundenkartei vorgemerkter Kaufinteressenten, Nutzung der reichweitenstärksten Online-Immobilienportale sowie der eigenen Webpräsenz zur Veröffentlichung des Exposés, Schaltung von Annoncen in den lokalen Printmedien (Tageszeitungen und Anzeigenblättern) sowie der Aushang in unserem großen Schaukasten – direkt am Marktplatz Baldham.

Koordinierung und Durchführung von Besichtigungsterminen
Unsere koordinierten Termine richten sich grundsätzlich nach den Bedürfnissen potentieller Käufer, d.h. wir sind auch außerhalb der Bürozeiten und an den Wochenenden flexibel im Einsatz. Um „Besichtigungstourismus“ zu vermeiden, präferieren wir vorzugsweise Einzeltermine, wobei wir bereits im Vorfeld selektiv klären, ob die Immobilie für den Suchenden überhaupt geeignet ist. Ist die Immobilie zum Zeitpunkt der Vermietung noch bewohnt, sprechen wir uns mit dem Eigentümer/Mieter dahingehend ab, dass trotz Einzeltermine deren Privatsphäre und Freizeit so wenig wie möglich gestört wird.

Betreuung der Kaufinteressenten
Nach erfolgter Besichtigung ergeben sich erfahrungsgemäß eine Vielzahl von Fragen, die für den Kaufentschluss maßgebend sein können. Hier stehen wir mit Käufern und Verkäufern im intensiven Austausch und stellen die entsprechenden Informationen und Unterlagen zur Verfügung. Kaufinteressenten erhalten hierbei auch Einblick in die wichtigsten Unterlagen wie z.B. aktuelle Grundbuchauszüge, Eigentümerversammlungsprotokolle, Hausgeldkalkulationen bei Eigentumswohnungen, Belege bereits durchgeführter und künftig geplanter Instandhaltungsmaßnahmen, Unterlagen über die Höhe der gebildeten Rücklagen u.v.m..

Klärung individueller Anliegen
Ist die Entscheidung zum Kauf der Immobilie gefallen, müssen oftmals noch eine Reihe von Einzelheiten im Detail geklärt werden. Bei Bestandsimmobilien bspw., ob vor dem Kauf noch Sanierung- und Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt werden müssen, ob vorhandenes Inventar mitverkauft werden soll, wann der Verkauf stattfinden soll etc.. Die Klärung dieser Fragen übernehmen wir bei gleichzeitiger Führung der Verhandlungsgespräche zwischen Käufer und Verkäufer.

Notarieller Kaufvertrag
Damit die Immobilie rechtswirksam verkauft werden kann, müssen ein paar formale Voraussetzungen erfüllt sein. Die wesentlichsten Bedingungen hierzu wären u.a.: Weiterleitung der relevanten Kaufvertragsdaten an das Notariat, Vorbereitung des notariellen Kaufvertragsentwurfs sowie die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags. Käufer und Verkäufer erhalten vor dem Notartermin einen Kaufvertragsentwurf. Bei Fragen und Änderungswünschen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und erklären Ihnen den gesamten Vertragsinhalt Punkt für Punkt. Selbstverständlich begleiten wir Sie auch zum Notartermin, um Ihnen bei eventuell auftauchenden Fragen beratend zur Seite zu stehen.

Übergabe der Immobilie und After-Sales-Service
Nach dem Verkauf erfolgt die Übergabe der Immobilie. Die „Schlüsselübergabe“ führen wir in Anwesenheit von Käufer und Verkäufer durch und erstellen im Rahmen des Termins das Übergabeprotokoll. In diesem Protokoll werden der genaue Zustand der Immobilie sowie alle Zählerstände zum Zeitpunkt der Übergabe erfasst. Die Richtigkeit des Protokolls wird per Unterschrift von allen Anwesenden bestätigt.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir führen Sie ans Ziel und begleiten Sie professionell und fachkundig vom Erstkontakt bis zum Notartermin, der Immobilienübergabe und auch darüber hinaus.

Rufen Sie uns einfach unter der 08106 / 9952 56 an oder senden uns bitte Ihr Immobilienangebot an:
hk@kuenzl-immobilien.de

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