Vermieten

Sie sind Eigentümer und möchten Ihre Immobilie vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Wir beraten umfassend und suchen gezielt nach einem passenden Mieter für Ihre Immobilie und übernehmen dabei fachkundig den kompletten Mieterwechsel.

Gemeinsam mit uns zur erfolgreichen Vermietung – Punkt für Punkt:

Erteilung eines Makleralleinauftrags
Mit dem Makleralleinauftrag sind wir als Makler für die gesamte Vertragslaufzeit zu effektivsten Leistungen verpflichtet, um die Vermietung Ihrer Immobilie zu einem zügigen und erfolgreichen Abschluss zu bringen. Dabei stellen wir Ihnen unser fundiertes Fachwissen sowie unseren Full-Service uneingeschränkt zur Verfügung.

Datenaufnahme – Ermittlung der erzielbaren Miete – Exposé Erstellung
Noch bevor eine Immobilie in allen Internetportalen sowie Printmedien veröffentlich wird, wird sie von uns vorab besichtigt und für die Ermittlung des marktgerechten und erzielbaren Mietpreises umfassend analysiert. Im Rahmen dieser Vorbesichtigung werden wichtige Einzelheiten geklärt, so z.B. ob noch Sanierungsmaßnahmen und Schönheitsreparaturen durchgeführt werden, inwieweit bestimmte Möbel durch den Nachmieter abgelöst werden sollen, ob Haustiere erlaubt sind usw.. Im Zuge der Datenaufnahme holen wir für Sie alle erforderlichen Unterlagen ein und erstellen ein professionelles und aussagekräftiges Exposé. Die Vermietung von Immobilien ist eines unserer Hauptgeschäftsfelder und somit haben wir tagtäglich mit den verschiedensten Immobilien der Region zu tun und sind stets über den aktuellen Mietmarkt bestens informiert.

Vermarktung
Für die Vermarktung von Mietwohnungen finden sich zahlreiche Ansätze, wobei einige Instrumente grundsätzlichen Einsatz finden, wie bspw. der Zugriff auf unsere Kundenkartei vorgemerkter Mietinteressenten, die Zusammenarbeit mit Relocation-Firmen, Insertion der Mietwohnung in den reichweitenstärksten Online-Immobilienportalen sowie auf unserer eigenen Website, Schaltung von Annoncen in den lokalen Printmedien (Tageszeitungen und Anzeigenblättern) sowie der Aushang in unserem großen Schaukasten – direkt am Marktplatz Baldham.

Koordinierung und Durchführung von Besichtigungsterminen
Unsere dafür koordinierten Termine richten sich grundsätzlich nach den Bedürfnissen potentieller Käufer, d.h. wir sind auch außerhalb der Bürozeiten und an den Wochenenden flexibel im Einsatz. Um „Besichtigungstourismus“ zu vermeiden, präferieren wir vorzugsweise Einzeltermine, wobei wir bereits im Vorfeld selektiv klären, ob die Immobilie für den Suchenden überhaupt geeignet ist. Ist die Immobilie zum Zeitpunkt der Vermietung noch bewohnt, sprechen wir uns mit dem Eigentümer/Mieter dahingehend ab, dass trotz Einzeltermine deren Privatsphäre und Freizeit so wenig wie möglich gestört wird.

Selbstauskunft – Mieterauswahl – Mieterbonität
Mit unserer praxisbewährten Selbstauskunft können Sie sich bereits im Vorfeld ein genaueres Bild von den infrage kommenden Mietinteressenten machen, und sich Sie in aller Ruhe den für Sie passenden Mieter aus den vorliegenden Bewerbungen auswählen. Der ideale Mieter verfügt über ein in der Höhe abgesichertes Einkommen, um die Mietaufwendungen vertragsgemäß abdecken zu können. Wir prüfen daher die Bonität der Bewerber durch Einsichtnahme in Einkommensnachweise.

Abschluss Mietvertrag
Nach Auswahl des passenden Vertragspartners kann der Mietvertrag zwischen Eigentümer und Mieter vorbereitet und abgeschlossen werden. Im Mietvertrag werden sämtliche für das Mietverhältnis relevanten Inhalte festgehalten und geregelt, dazu gehören Name und Anschrift der Vertragsparteien, Anschrift und Beschreibung des Mietobjekts, Beginn des Mietverhältnisses, Kündigungsfristen, Mietkaution, Zahlung und Höhe der Miete, Betriebskostenvorauszahlung, vertragliche Pflichten, wie Schönheitsreparaturen, Kehrwoche, Schneeräumung, Nutzung gemeinsamer Einrichtungen etc., Haustierhaltung, Instandhaltungsmaßnahmen und zusätzliche Vereinbarungen, etc..

Gerne erstellen wir auf Wunsch Ihren individuellen Mietvertrag gemäß den Vorgaben von Vermieter und Mieter. Als Grundlage verwenden wir ausschließlich rechtlich geprüfte Verträge nach neuesten gesetzlichen Regelungen.

Objektübergabe
Nach Unterzeichnung des Mietvertrags erfolgt die Übergabe der Immobilie zwischen Eigentümer und dem zukünftigen Mieter. Gerne stehen wir Ihnen bei Bedarf und nach vorheriger Vereinbarung bei der Immobilienübergabe zur Verfügung. Diese wird in Anwesenheit von allen Beteiligten durchgeführt und per Übergabeprotokoll dokumentiert. In diesem Protokoll werden der genaue Zustand der Immobilie sowie alle Zählerstände zum Zeitpunkt der Übergabe erfasst. Die Richtigkeit des Protokolls wird per Unterschrift von allen Anwesenden bestätigt.